El crowdfunding se hizo famoso a raíz de páginas en las que se podía aportar el dinero que quisieras para impulsar un proyecto, un producto, una idea…
El crowdfunding se puede entender como micromecenazgo, cuando el fin principal de hacerlo es aportar y ayudar, o financiación colectiva, cuando si pensamos que podemos obtener algo por nuestra aportación.
Pero el crowdfunding ha llegado también al mundo de la inversión, y van apareciendo nuevas iniciativas y empresas que apuestan por esa financiación e inversión colectiva de proyectos.
Donde más ha triunfado el crowdfunding es en el crowdlending: prestar dinero a personas o a empresas entre varios particulares, sin necesidad de acudir a un banco u otra entidad financiera. Un ejemplo de crowdlending es Lendermarket, a través de la que puedes invertir desde cantidades muy bajas para que tu dinero se preste en diferentes países de Europa.
Pero no solo queda ahí la cosa, porque tú también vas a poder hacer un poco de banco y usar parte de tu dinero para ser inversor también en el sector inmobiliario sin tener que comprar un piso o un edificio entero, invirtiendo con el capital que tú decidas en el activo inmobiliario que tú decidas: es el crowdfunding inmobiliario.
StockCrowd IN
StockCrowd IN es una plataforma de financiación participativa autorizada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) con el número de registro 19 (razón social StockCrowd Platform, S.L.). En 2022 se fusionó con Grow.ly, otra plataforma de financiación participativa.
Stock Crowd IN une a inversores como tú y como yo que pueden querer participar en proyectos inmobiliarios con empresas que necesiten esa financiación, a cambio de una rentabilidad.
La inversión mínima va a depender de cada proyecto pero en general van a ser importes muy bajos, desde 20 € en algunos casos (20, 100, 250 €… según proyecto y promotor). La propia plataforma publica en su web una «TIR Histórica Anual» de sus proyectos financiados, en torno al 10% anual, aclarando que se trata de resultados pasados y que las rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Existen tres tipos de operaciones o modos de invertir:
- Préstamo Participativo: los intereses son variables y ligados a la evolución del negocio.
- Préstamo Fijo: el tipo de interés es fijo.
- Crowdequity: se participa de manera directa en el capital de la empresa con una ampliación de capital de la sociedad.
Los pasos para invertir con StockCrowdIN son:
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Te registras y accedes a las oportunidades de inversión inmobiliarias a través de la web de StockCrowd IN y de las webs de las empresas.
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Inviertes a través de tu cuenta por medio de transferencia o tarjeta de crédito.
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Puedes acceder a tu cuenta para consultar tus inversiones y noticias.
El dinero que inviertes a través de StockCrowd IN está en una cuenta bancaria de fondos de clientes segregada en BNP, abierta por la entidad de pagos Lemon Way, registrada en el Banco de España como entidad de pago comunitaria operante en España. Lemon Way te habilitará un monedero electrónico donde podrás controlar el estado de tus fondos en todo momento. Los fondos permanecen en esa cuenta segregada hasta que la oportunidad alcanza su objetivo de financiación y se transfieren al proyecto; según la plataforma, una eventual suspensión de la actividad de StockCrowd IN no afectaría a esos fondos, que seguirían siendo del inversor.
Lemon Way es una entidad de pago francesa, autorizada y supervisada por el Banco de Francia y registrada en el Banco de España como entidad de pago comunitaria operante en España.
Puedes invertir a través de tu tarjeta VISA, Mastercard o haciendo una transferencia bancaria desde una cuenta bancaria a tu nombre.
Si la oportunidad de inversión no alcanza su objetivo de financiación, tu dinero se desbloquea de tu monedero electrónico y queda a tu disposición. A diferencia de otras plataformas no te cobran comisión por tus inversiones.
Registrarse e invertir a través de StockCrowd IN es totalmente gratuito, y no se pagan comisiones. StockCrowd gana dinero cobrando una tarifa de soporte al promotor del proyecto, y una tarifa de éxito que también paga el promotor.
A mí me parece una alternativa muy buena que explorar. Como todas las novedades habrá que ver como evoluciona pero creo que el mercado va a ir filtrando las fintech como StockCrowd haciendo que se queden por el camino las malas o que no funciones, y manteniendo vivas y con crecimiento a las que sean serias y ganen dinero.
