Realty Income Corporation (O), conocida como "The Monthly Dividend Company", es una empresa líder en la industria inmobiliaria que se especializa en fideicomisos de inversión. Con más de 50 años operando, Realty Income ha demostrado ser un pilar sólido para inversionistas minoristas interesados en bienes raíces comerciales.
I. Historia y Evolución del Realty Income
Fundada en 1969, Realty income comenzó su viaje con solo una propiedad alquilada a Taco Bell. Hoy día, posee más de 6,700 propiedades distribuidas por todo Estados Unidos.
- 1969: Fundación del Realty income.
- Años '70-'80:: Expansión constante adquiriendo nuevas propiedades comerciales.
A) El Crecimiento Exponencial desde los Años '90 hasta Ahora
- Cambio hacia las Propiedades Comerciales Triplo Neto: En la década de los noventa, la compañía cambió su estrategia hacia las propiedades triple neto o NNN (Net-Net-Net), donde el inquilino asume todos los costos asociados con la propiedad incluyendo impuestos sobre bienes inmuebles , seguros y mantenimiento.
- Expansión Geográfica: A principios de los años 2000, Realty Income comenzó a expandirse fuera de California y ahora tiene propiedades en 49 estados y Puerto Rico.
II. ¿Por qué Invertir en Realty Income?
A lo largo del tiempo, Realty income ha demostrado ser una inversión sólida para aquellos interesados en el sector inmobiliario. Aquí hay algunas razones por las que podría considerar invertir:
- Rentabilidad Constante:: La empresa se conoce como "The Monthly Dividend Company" porque paga dividendos mensuales a sus accionistas desde su salida a bolsa en 1994.
- Diversificación de Propiedades e Inquilinos:: Con más de 6,700 propiedades alquiladas a más de 50 industrias diferentes, la diversificación es un punto fuerte para esta compañía.
B) Ventajas Competitivas
- Escala: Como uno de los REITs (Real Estate Investment Trusts) comerciales más grandes del país, Realty Income puede aprovechar su tamaño para negociar mejores términos con inquilinos y vendedores potenciales.
- Sólido Historial Financiero: La empresa ha mantenido un historial financiero impresionante durante décadas gracias a su modelo comercial conservador pero efectivo.
III. Riesgos Asociados con la Inversión en Bienes Raíces Comerciales
Aunque invertir en bienes raíces comerciales puede ser lucrativo, también viene con su parte de riesgos. Algunos de los principales desafíos que enfrentan las empresas como Realty Income incluyen:
- Dependencia del Mercado Inmobiliario:: Como cualquier empresa inmobiliaria, Realty income está expuesta a la volatilidad y ciclos del mercado inmobiliario.
- Riesgo Crediticio de los Inquilinos:: Si un inquilino no puede pagar el alquiler o quiebra, esto podría afectar negativamente a la compañía.
C) Riesgos Específicos para REITs
- Regulaciones Fiscales: Los REITs deben cumplir con una serie de regulaciones fiscales específicas para mantener su estatus fiscal preferencial.
- Tasas de Interés: Las tasas hipotecarias más altas pueden aumentar el costo del capital y disminuir el valor intrínseco de las propiedades.
IV. Conclusión - ¿Es Realty Income una Buena Opción?
A pesar de algunos riesgos inherentes en la industria inmobiliaria comercial, Realty income, ha demostrado ser resistente durante décadas gracias a su diversificación geográfica e industrial y sólido historial financiero. Para inversionistas minoristas interesados en bienes raíces comerciales e ingresos constantes por dividendos mensuales, esta empresa es sin duda digna consideración.
Brokers de acciones y ETFs
| Broker | Comisiones | Rentabilidad cuenta | País depósito acciones | |
|---|---|---|---|---|
| Freedom24 | 0,02 € por acción (mínimo 2 €) | Cuenta D: 3,8% TAE euros, 5,3% TAE dólares | De EEUU en EEUU, de Europa en Europa (Euroclear) | |
| Trade Republic | 1 € por operación en acciones | 3,75% TAE | Alemania | |
| Mintos | Solo para ETFs: 0. (También Préstamos, Bonos e Inmobiliario) | 3,75% TAE | Letonia |
Deja tu comentario